ブログ終了のご挨拶
１年に亘って続けてまいりました『任意売却／働く私のココロと幸せ』のブログでございますが、
大変、心苦しいことではございますが、本日をもち、終了させていただくことにいたしました。人気ブログランキングからも卒業です。
稚拙な文章ながらも、毎日、ご覧いただいた方々に対しましては、心の底から感謝申し上げます。ありがとうございました。
来年も、一応、ブログを書き続ける予定ではありますけれども、本ブログが、書き始めた意図とは、まったく別の方向に向かってきたために、軌道修正を行うべく、区切りの良い段階で、本ブログを終了することにいたしました。
正直、ここ最近は、かなり手を抜いた状態で、ブログを書き続けていたのが現状でして、その点では、毎日、ご覧いただいた方々に対しまして、本当に申し訳なく思っております。
改めて１年を振り返ってみますと、毎日、ブログを書き続けるのは、結構大変な作業でしたけども、ブログを書き続けてきて、本当に良かったのだと今は、つくづく感じます。
書き始めた当初は、一旦は行動に移すべく、何も分からない、手探りの状態で始めたのでしたが、今にして思うと、それが、功を奏したわけでありまして、改めて、行動の大切さを認識している次第です。
まあ、書き続けることでしか分からない世界があるのでありまして、その点においては、かなりの収穫を得たのは、間違いありません。（※お金ではありません。）
最後になりましたが、本ブログを通して、メールを送っていただいた方々、任意売却のご相談をいただいた方々、そして、飽きもせず、日々、お付き合いただきました方々に対しまして、心の底から、御礼申し上げます。
短い間ではございましたが、本当にありがとうございました。
別のかたちで、お会いできる日をぜひ楽しみにしております。
藤原鉄平
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リノベーション
リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすることを言います。（All Aboutより）
任意売却の仕事をしていますと、不動産買取業者からの問い合わせというのは、少なからずありますが…
今後に至っていえば、この不動産買取業者というものは、いずれ衰退をしていくのだろうというのが、私の率直な考えでもあります。
最近、「リノベして住む」を前提に中古マンションを探す…といった記事を見てからは、つくづくそう思うようになりました。
まあ、不動産買取業者がリノベーションをするよりも、はるかに、見栄えの良いリノベーションではないかとは思います。（もちろん、かなりの費用がかかっているみたいですけども…。）
リノベーションというものは、とりもなおさず、不動産の場合、カスタマイズという作業に他なりません。webサイト同様、自らのコンセプトを実現したい方々が次第に増えてくるようにもなれば、不動産業者のリノベーションは、不要となっていくのは、明白ではないかと思います。
…それでいて、不動産買取業者が行っている今のリノベーションは、かつて流行ったリフォーム（修繕）の域を超えていないともなれば…なおさらそうではないかと思います…。
経済情勢が低迷し、不動産が供給過多となっている状況では、一般の方々では到底できない価値の創出（リノベーション）が、今後の買取業者の生き残りの方策ではあるような気も致します。
なにも、このことは、買取業者だけに言えることではありません。
当然、任意売却の仕事を執り行う私自身にあてはまることでもあります。
どの企業も、新しい商品やサービスを生み出すことに、必死になっている中では、この価値の創出こそが、生き残りの術であると、私は信じています。
表面的なリフォームではなく、構造を変えるリノベーションが、これから先、重要なキーになるのだと…。
事業再生と事業の構築
中小企業金融円滑化法（返済猶予法）が延長されるニュースを見ました。
個人的には、“やっぱりネ…”…とも思ったのでしたが、その反面で、“これによって、問題は解決されうるのか？”とも、また強く思ったものでした。
確かに、この法律によって、助かる企業や個人というのは、それなりに、多いのだとは思いますが、残念ながら、法律によって、生産価値が作り出されることはありえませんので…
例え、時間（猶予）を作ることができたとしても、その間に、事業としての価値が生み出されなければ、結局のところ、同じことであるのは、自明です
…で、まあ、この課題を、金融機関のコンサルティング機能の発揮を促すことによって、解決しようと、方策を図ろうとするみたいですけども、
お金を生み出すことしかできない金融機関が、事業を構築できるのかは、まったくもって疑問です。
そもそも、事業というものは、半年とか1年とかの時間の単位で、簡単に構築されるうるものではないと思うのですがね…。
…まあ、改めて言うことでもありませんが、事業を行う上で必要な条件というものは、
�／靴靴ぞι覆筌機璽咼垢粒�発をしており、また、��同業他社にはない独創的な技術をもっていることが、条件になるわけです。（※当然、このことは、自分自身の立場にもあてはまることでもあります。）
この辺のことを、金融円滑化法によって、金融機関ができうるのかと言えば…
まあ、不可能でしょう。
国や法律によることには、限界があることを、そろそろ認識すべきときでないかと、ニュースを見て、思いました。
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一般消費者の行動
任意売却の相談をされる方々の多くが、任意売却のことを、きちんと勉強をされていることには、本当に驚かされます。
これも、インターネットよる恩恵と言っても過言ではないのでしょう。
何も、このことは、売却のことだけにいえることではなく、購入希望者の方々についても妥当することではあります。無理のないかたちで、資金計画を立てている方が多い現状には、正直、感心すらいたします。
不動産の賃貸に関しましても、ネット上で、賃貸住宅に入るとき・出るとき…といったような記事があるともなれば、昔ながらの不動産会社の考え方や手法が通用しないのは、言うまでもありません。
私の場合、賃貸の仕事はメインにはしておりませんが、今後、もし、賃貸を主に仕事を行うようでありましたら、上述のような記事を参考に、様々な対処を考えなければと思う次第です。
一般の消費者は、法律によって、その立場が弱者として保護されていますけれども、今後に至っては、インターネットによる情報の容易な取得の観点から、一般事業者と同等の立場になりうるのではないかとも感じています。
このことは、一般消費者を軽んじて、昔ながらのえげつない手法を扱う不動産会社にとってみれば、嫌なことではありましょうが…これも、時代の流れですので、仕方がありません。
まあ、悪しき習慣を身に着けた不動産業者が、淘汰されていくのは、ある意味、明白でもあります。
逆に、地道にコツコツと真面目にやってきた人間にとってみれば、一般消費者に理解をしてもらい、ようやく報われるようになった時代になった…とも言えるわけでして…
本当に、心の底から、“悪い行い”はできないものだと、つくづく痛感します。
任意売却とボーナス払い
任意売却の状態になりうる原因の一つに、住宅ローンのボーナス払いというものがあります。
任意売却の担当者であれば、頻繁に目の当たりにするパターンといっても過言ではないかと思います。
ボーナスが、当たり前のようにもらえた時代であれば、ボーナス払いもそれなりに効果的な返済方法だったのでしょうが…
昨今のような経済情勢では、賞与増額が見込めませんので、ローンのボーナス払い自体が、家計の資金繰りを悪化させる要因になってしまうのは、ごく自然なことでもあります。
まあ、さすがに最近では、ボーナス払いを併用して、住宅ローンを組む方というのは、少なくはなってきたとは思いますが…
過去において、ボーナスの併用払いで、住宅ローンを組んだ方というのは、かなりの相当数上るのは、間違いのない現実でしょう。…こんな経済情勢になるとは予想できなかったのですから…。
最近見た、電通総研の冬のボーナスの使い道に関するアンケートを見ましても、そのことがよくうかがえます。
さながら、任意売却の予備軍を示しているような感が否めないのは、私が感じた感覚でもあります…。
もちろん、ボーナス払いを否定するつもりはなく、使えるのであれば、それはそれで、使っても全然構わないとは思います。
…ただ、任意売却をされた方々が、『ボーナス払いさえなければ…』…と異口同音に、申されている現実は 、正直、それなりに意味があるとしか思えないのでして…
不動産を購入する際に、冷静になるのは、とても難しいのですが、任意売却をされた方々の言葉を元に、今後は、不動産を購入するのも、また大事なことではないかと思うのであります。
もちろん、不動産を売買する担当者としても、そのことを伝えるのは、これから先、重要な事柄になってくるのではないかと改めて思います。
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